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3.8万买黑龙江鹤岗两居室?中介:市中心房价约每平米两千

时间:2019-04-15 17:08:57 来源:本站 阅读:3626193次

  4月15日消息,今天,地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了!

  据媒体报道,近日,网上有截图显示,黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元,按此计算每平米单价326元。

  另据房天下数据,新房方面,鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡,最高为4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中总价最低的为3.8万元,为一套63㎡的两居室,也就是说,每平米单价仅603元!

  不过可以发现的是,每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高,多为顶层,部分房源位于鹤岗市区内;而在单价超过千元的房屋中,区位、楼层、房龄均有一定优势。

  当地中介也对媒体表示,鹤岗总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房,性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面,中介称,目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平米左右。

  房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种,一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居;另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

  第二,此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置,部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上,目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象,所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平。

  第三,类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市应该积极培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。

  第四,东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其实表现还是不错的,所以也不用太悲观。

  (原题为《3.8万能喜提鹤岗两居室!网友炸锅,专家呼吁客观看待》)

(文章来源:澎湃新闻)

(责任编辑:DF506)

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