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保命资金来源被封 是什么扼住了房企的咽喉?

时间:2019-06-04 15:21:10 来源:本站 阅读:3654254次

   房企期待的好日子还没来得及开始,就被掐灭了期待的小火苗。

  5月31日,有消息指出监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。起因则是部分房企此前拿地激进,“出现一些‘地王’,已经引起监管部门的注意”。

  2018年四季度开始这轮融资潮,推着2019年初的房地产市场走出一轮稍显火爆的行情,在多地出现高价地王。然而高光之下,房企自身仍为债务阴影所笼罩。银行房地产的贷款持续收紧,停止了许多房企发债,澳门永利娱乐平台经营性现金流急速恶化是普遍趋势。

  但从四季度开始,融资窗口悄然打开。2018年11月,房企发债总量高达540亿,环比上涨99%。

  房企抓住这个窗口期,开始疯狂发债。这种趋势一直延续到2019年第一二季度。然而,国内融资环境仍处紧绷状态,房地产ABS产品共发行265支,总发行规模2802.0亿元。而2019年1月,ABS市场持续火爆,当月共发行60支,总规模达514.3亿元,较去年同期增长341.2%。

  在同策研究院的「2019年一季度房企已发行ABS规模榜」中,绿城以35.97亿发行规模,排在第四位。

  随着ABS融资规模不断扩大,兑付压力急剧攀升,ABS信用风险也逐渐暴露。到2月份,多家房企的ABS发行被频频摁下“暂停键”。包括“中金和昌资产支持专项计划”,“招商固收-爱琴海商管(一期)资产支持专项计划资产支持证券”“阳光壹佰购房尾款资产支持专项计划”等多家房企的资产证券化项目被中止审核。

  绿城中国发布关于发行4亿美元有担保优先票据的公告利率为5.58%;1月29日又表示发行1亿美元有担保之优先永续票据,利率为5.17%。

  绿城中国总负债为2051亿元,与2017年末的1890亿元相比增长了近200亿元;同期,绿城中国经营活动产生的现金流量净额为-77.8亿元。

  这只是房企争相发行美元债的冰山一角。据wind数据,截至2月底,2019年房企境内外发债规模接近1919亿元,较上年同期增长115.1%,已然翻倍。中国铁建房地产集团有限公司发行的30亿元公司债券第一期挂牌。时代周报(微信公众号:Timeweekly)在上交所公布的该公司2019年一季度财务报表中查询到,其长期借款与应付债券总和,共计约934亿元人民币。负债合计约1323亿,负债率高达84.16%。

  在全国狂砸310亿拿地的保利发展面临着同样的债务境地。截至2018年底,保利地产的负债总额高达6600亿元,上年同期为5394亿,增加了超过1200亿元。其中有息负债2637亿元,资产负债率77.97%,净负债率则高达80.55%。

  (文章来源:时代周报)

(责任编辑:DF207)

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